【文章性質與法律免責聲明】
本文係作者記錄 2018–2022 年 自地自建過程之施工瑕疵與修繕經驗，目的在分享資訊並提醒消費者，並非針對任何特定自然人之人身攻擊。
1. 資料來源：內容來源為現場照片、驗屋報告，及與雲端建設之書面與 LINE 往來紀錄；相關文件已備存法院及檢察機關備查。
2. 修繕狀態：文內缺失已於 2022 年 11 月 完成修復，若有新進展將即時更新。
3. 公益動機：揭露缺失僅為保障消費者知的權益，無營利或惡意毀損名譽之意圖。
4. 商標與名稱使用：文中「雲端建設」等公司名稱僅為必要識別，其商標權屬原權利人；本站未以任何方式營利用於商品或服務來源標示。
5.異議管道：內容為本人針對自地自建過程中驗收與修繕經驗所作紀錄，皆基於事實資料與溝通紀錄整理而成，若對本文內容有疑義，歡迎提供補充資料後可即時於文章內下方留言，作者將及時查證並酌予修正。
結構滲漏水的噩夢文章內容的背景資料補充 : 作者於2025/06/25 整理文章內容時加入
“即使侏儒也是從小長大的，凡事都有個道理”，這是我非常喜歡的一位醫生作家，侯文詠在其離島醫師這本書中裡的一段話.這一段話改變了我的思維，對於遇到的問題，總是會想盡辦法找出答案，任何人都是一樣，會經歷出生，成長，衰老…，不會憑空發生，凡事都會有個道理，有其因果關係。
重新整理此篇的文章內容時，我希望加入這個補充的背景資料，把我在自地自建前花了很多時間蒐集與
整理過的資料以及在自地自建過程中親身遭遇過的漏水問題的處理經驗和可能造成漏水的原因分享給大
家做為參考，希望對各位有所幫助。但強調內容絕對屬實，且會詳細說明本人是依據甚麼客觀事實來思
考造成漏水的原因，如同文章一開始的說明，凡事都有個道理。我希望把自己當時在處理由雲端建設施
工後的漏水項目，處理時的所見所聞與之後委託其他廠商修繕這些漏水問題時看到的狀況和可能的漏水
原因完整整理出來，希望可以讓各位在自地自建過程中避免這些問題，順利完工。
這篇文章會比以往的長，若您可以耐心看完，我相信對你應該會有幫助。
當時這個漏水問題，是經業主發現並通知雲端建設處理，一直等到雲端建設回復出原因，並極力建議業
主請其他廠商處理屋突落水頭時一定要用套入新管方式處理，不要再用矽利康。
[整整過了7個月 :
從2021/08 盧碧颱風後第一次發現漏水到中間多次發現漏水，並且在2022/03查地板潮濕的問題時，
又討論到各樓層牆面滲漏水的問題，雲端建設當時才告知曾經在排水管鑽洞洩水]
當時雲端建設的代表對業主說道:
“有可能是屋凸漏水頭安裝的問題。
還記得您一開始將漏水頭塞住 試水 …….。樓下牆壁就慢慢收乾。
落水頭一旦漏水 容易沿著管路 跟樑柱鋼筋 …….. 所以會亂竄。”
當時的雲端建設代表，對業主強調不要再用矽利康，一定要將舊的排水管套入新管，
….. 略
落水頭再麻煩您吩咐師傅了，之前造屋過程 挖洞洩水的管子，再麻煩您交代師傅務
必要換新管 不要用矽利康了…
對排水管挖洞洩水，為何會造成漏水的風險，而雲端建設的代表又為何對業主強調不要再使用雲端建設
常常使用的矽利康來修補，反而用更花錢費力換新管的方式來處理？凡事都有個道理，為什麼雲端建設
的作法會有這麼大的改變呢？底下提供客觀的事實應該可以讓各位讀者了解，我們先了解甚麼是落水頭
浮裝，浮裝的話會有甚麼問題?然後再看排水管內有破洞或裂痕後的實際漏水案例，底下參考的資料我
都會標上資料來源，各位也可進一步深入了解
原文 : 如何做到涓滴不漏 – 落水頭完結篇
文章出處 :六家蓋房子
網址: 如何做到涓滴不漏―落水頭完結篇－六家蓋房子｜痞客邦 (https://johnwu22.pixnet.net/blog/post/175490292)
前輩在部落格內提供了落水頭浮裝問題的照片，提醒水泥會滲水，日久會產生壁癌
[照片來源:六家蓋房子]
落水頭沒有完全崁入排水管時則為浮裝，排水時水會滴濺到落水頭下方周圍的水泥，水會慢慢滲到地板下形成壁癌
六家蓋房子一文的作者，提供自家四個漏水頭浮裝後都造成壁癌的實際案例，說道”..落水頭並未直接崁入下水管排水時，水會沿著落水頭下方的水泥匯流到排水管，這落水頭下方的水泥飽含水份，慢慢向地板下方滲透，壁癌於是形成…” 文章提供了實例說明落水頭浮裝為什麼會漏水發生壁癌。
而業主在雲端建設施工且有漏水的浴室同樣發現落水頭有浮裝的問題，後續段落會提供雲端建設漏水浴
室中落水頭浮裝的照片與當時的對話紀錄片段
了解落水頭浮裝為什麼會漏水的原理後，接下來我們要了解排水孔內有破孔或裂痕會有甚麼影響，參考
抓漏公司在Facebook 上公開的粉絲專頁中的實際案例，可以看到排水管內有破洞和裂痕，都有發生
實際漏水的案例，當然也可參考其他抓漏公司的實際案例，有多間公司都有提到類似以上案例。
業主在交屋前已經通知雲端建設下雨天後天花板、牆壁和柱子都有明顯滲漏水的問題，並且雲端建設處
理人未通知業主就私自打針，交屋後不到一個月所幸遇到下雨又發生滲漏，業主才知道還是漏水。知道
漏水問題並沒有被真的解決，因此之後我連續找了
幾個抓漏師傅，其中在網路上有找到一位使用儀器測漏的抓漏師傅的粉絲專頁，有提供他用儀器深入排水管實際抓漏，進而找出排水管內破洞與裂痕的地方，導致漏水的實際案例。
綜合兩份參考資料，結論是若排水管浮裝或有破孔或裂痕等等損害時，漏水的風險就會大幅增加
這跟雲端建設代表後來在2022/03 距離2021/08發生第一次漏水時通知雲端建設 已經過了七個多月，
當時才跟業主提到雲端建設在造屋過程中，曾經對排水管做過鑽洞洩水的動作，業主當時找了多家抓漏
公司嘗試，最後在抓漏師傅協助下，透過攝影機中終於拍到了排水管內被鑽破造成的破洞，從照片上明
顯可見，有被用矽利康嘗試填補但矽利康沒有補在正確的破孔位置上。
而回憶當時，業主對於浴室落水頭浮裝的問題，還曾經口頭跟雲端建設說明希望的修繕方式。
“業主說 :抱歉，我還是講一下，落水頭我會這樣處理是因為，這個地方滲進去的水比磁磚縫還多，所以我會刮除後，先上防水漆，然後乾了，抹上益膠泥，把防水保護在益膠泥後，最後打上矽利康。確保表面黏著力。＂
但雲端建設的代表回復業主用矽利康修補方式的手稿，並且用紅色字體標註，打矽利康已經足夠。
因沒交屋，雲端建設不讓業主安排修繕廠商，因此也只能同意，事後還得表達感謝之意，以爭取可及早
安排廠商修繕的機會以及確認還有哪些可能的問題需要處理。
雲端建設回覆給業主(2021/11)，浮裝的落水頭用矽利康填補的照片，之後也證明這些矽利康沒有多久
就開始脫落了，因為漏出的那一截都是土石，很難清潔乾淨，矽利康無法牢牢地黏在上面
業主知道排水管有被鑽洞排水後，自行檢查了全棟的落水頭狀況，發現全棟的落水頭幾乎都有浮裝或鑽
孔的問題，而且交屋前施打的矽利康多數都已脫落。牆壁和天花板有明顯壁癌，直到業主要求雲端建設
後才開始修補，當時業主對其處理態度感受不佳，因為既然都已確認屋突排水管在施工時被鑽孔會造成
漏水，為什麼其他落水頭不做主動檢查，趕緊將自己的施工問題處理好?
排水管的施工問題，會造成甚麼實際的影響呢？底下是業主建案中受到的實際損害與影響
首先是室內異常潮濕的問題
底下的照片是業主一層一層樓，每個區域用水份計測量牆壁面後，劃出每層樓個區域量出來的含水量的
比例。紅色是極度潮濕的區域，粉紅色是非常潮濕，黃色是潮濕，清楚可見，當時落水頭浮裝和鑽孔的
影響有多大而這還沒有包含到外牆防水問題。
實質造成的漏水，與將近費時一年的漏水原因查找、自費找各家抓漏廠商、請假陪同廠商測試，工程延
宕造成遲遲無法入住，租金與精神等等的極大損失，但不限於這些損失而已。
真的幸運讓我找到了更多在當初修繕過程中的相關資料，讓我可以把完整的修繕時間軸和內容整理出
來，也因為有這些原本我不知道的明確時間點與處理紀錄後，才了解整個修繕過程的全貌。
初步先整理出以下的修繕處理時間軸，由圖上可清楚看到，光是排水管造成漏水的問題，建商一共指
示了多次要修繕好，在多次修繕都無效直到2022/3/30 才告知業主，懷疑是在落水頭安裝上出了問
題。但已實質造成業主承受了7個月以上的損害和工程延宕的損失。
雲端建設代表說當時有和業主圓滿交屋，交屋前已經將當時在驗屋時發現的問題都處理掉了，業主在交
屋單上簽了同意，還寫下滿意。照一般常理推論，如果不是有特別原因，真會有業主在壁癌明顯可見，
漏水問題原因不明，浴室漏水還需安裝止水墩與外牆漏水和地板潮濕等等問題，都還沒確認清楚前，
滿意交屋嗎?就留待給各位讀者思考這樣的問題吧。
如果您在自地自建過程中，也希望分享你的經驗或是有相同的困擾希望可以一起討論與分享，歡迎您透
過以下的郵件聯絡我，彼此交換意見共同學習，未來可以借助彼此的經驗讓更多消費者了解，提升自
地自建的品質實現自己的夢想
作者信箱: [email protected]
當補充完以上詳實的背景資料後，我想多數的讀者對於業主的修繕整體過程應該有了基礎的了解，作者
希望藉由提供完整的背景資訊，讓讀者能夠更正確的理解以下各段落的內容，也就是原始的文章內容
後做出正確的判斷，讓自己在自地自建的過程中可以更順遂的進行並圓滿完工。
註記：有很多廠商都很棒，作者在自地自建過程中雖遇到諸多問題，但著實也遇到了很多好的廠商或工
班，幫忙作者思考可以如何處理，給予好的建議等等，並且最終在他們每一位的幫忙下，得以順利地一
一克服問題，完成老爸最後的心願，讓全家人順利入住。
相信父親在遙遠的彼岸可以放心了，爸，您就在佛祖腳下安心修行吧。
父親家訓不敢忘
“受人涓滴、必當湧泉以報”
作者在心中始終感謝著這些曾經對我伸出雙手、拉我一把的廠商，因此常在文內說明依靠他們的協助才
能克服的困難。即便對於雲端建設的工班師傅，我也是感恩在心，因為作者每每到工地都能見到已經滿
身大汗的師傅，在近36度的高溫下施工，努力的工作著，即便我每次都有帶沙士、綠茶或是三圓豆花
的招牌冰到工地招待師傅們，還是無法稍微減少他們得在烤爐般的工地中揮汗如雨的辛苦，而這正是為
了完成我的建案在努力拚搏著。
因此我真的感恩每一位師傅曾對我的幫忙與協助。讓我最終克服了所有的困難，完成了這自地自建的旅
程。
2024/02/14 于自建新居
這些在現場的實際照片是雲端建設交屋前，我在現場所記錄到的漏水、打針過的地方照片，以及交屋後
委託第三方廠商打除屋突後，RC面裸露出來後的照片
更讓人驚訝的是，每逢下雨就會出現的漏水問題，建商修繕多時未能有效處理。最終，業主只好自行委
託第三方廠商進行修繕
感謝自己做出明智的決定，也慶幸後來找到浩創建設協助修繕後，才了解到為何原本的防水施工會出現
漏水問題。而這些照片僅展示了某些區域的漏水情況，實際上還有其他樓層外牆破損、浴室與陽台等區
域的漏水問題，都要逐一想辦法克服
雖然入住不久時就驗證當時委託第三方廠商修繕後問題沒有再發生，但我仍持續驗證確認在經歷過多次
地震和颱風後，經過浩創建設重新施工過的防水，以及委託過蜘蛛人重新處理外牆的防水後，問題真的
已經得到解決。經過多次驗證，原本的防水材料、施工及檢查可能存在一定問題，才會導致漏水
例如，打除後實際發現RC牆面泥渣未徹底清理乾淨，且表面仍有鐵釘、泥渣及凹凸不平的情況。此
外，未使用水泥砂進行填補和灌漿處理，而僅塗覆薄薄一層防水塗料。由於防水塗料無法牢固附著於
RC介面，水分自然會從孔隙滲入，導致漏水問題。從照片中可見，防水層輕輕一撕即脫落。這樣的防
水施工存在明顯風險，若不先進行改善，業主未來可能需先將防水層清除乾淨，方能重新施工。
底下的照片是浩創建設師傅做好的硬底跟防水。尤其是地面與牆面間的摺角處理，這是防止從牆面和地
面間連接的介面滲漏下去的關鍵、還有排水管的防水處理、防水層的保護等施工完成的照片。浩創建設
施工的師傅非常有經驗，而且足足花了一週的時間，等待防水材料乾燥。而雲端建設則在當天就完成了
全部施工。之前驗屋公司檢查出很多區域地板的澎共還有漏水問題，雲端建設回應，這是因為發包問
題，室內和屋突地板打底是要土水師傅施工，卻安排磁磚師傅，所以打底才會有問題 但實際上，問題
不在於是土水師傅或磁磚師傅施工，而是在於選擇硬底施工或軟底施工。這兩種施工方式在方法上有明
顯差異，且未來的耐用性與防水效果也大不相同。建議業主在選擇時務必多加注意這些施工細節。
遇到這種狀況，只能先將原本有問題的防水層與打底層全部剷除並重新施作。結果如預期，更換其他廠
商施工後，同樣區域未再發生漏水問題。雲端建設採用的防水做法不同，當時是以軟底施工為主，因土
砂具有吸水性，較難完全阻隔結構層的滲漏。例如以排水管滲水為例，常見做法會在上下樓層的排水管
加裝止水帶，以防止水由上層滲入下層；但本案中壁面與地面結構之間的冷縫未見有加裝止水帶的處
理，因此出現從頂樓一路滲漏至一樓的情況，是可以預期的風險
而經過自地自建之後，我深刻的領悟，防水就像念書一樣，是不能靠小聰明的，只能一步一腳印，穩紮
穩打，實實在在將防水做好。假使自己沒有真的了解其原理、並具有足夠經驗和完整的專業知識的話，
如果又遇到施工品質不佳的廠商時，漏水問題就真的難以避免。
我將浩創建設的防水工法視為「三明治工法」，即防水漆被完好地保護在水泥砂漿層下，從內到外都進
行防水處理。能做到這種程度，漏水的機率自然大幅降低。
浩創建設協助重新施作屋突、浴室與陽台防水後，確實改善了原本的漏水問題。自完工至今已超過一年
半，期間從未再發生漏水情形，連明顯的潮濕狀況也明顯改善。
註：截至2025年6月19日，距施工完成已近3年，累積約1,000天的使用經驗
相較之下，重新施工前，由雲端建設施作的部分在每逢下雨後，牆面與柱體即會出現漏水現象，導致室
內濕度長期偏高。即使全天候使用除濕機，濕度仍常維持在80%以上。從這些實際使用經驗可見，不
同廠商的施工方式，在防水品質與成效上確實存在明顯差異。
修訂紀錄
– 2025-06-25：新增免責聲明並調整用詞。
– 2025-06-25：新增結構滲漏水的噩夢文章內容的背景資料補充
– 2025-06-28：新增結構滲漏水的噩夢發生漏水的原因和漏水實例說明
– 2025-06-29 : 新增調整過用詞的正文內容說明
– 2025-07-01 : 增加異議管道地提醒內容
如果您在自地自建過程中，也希望分享你的經驗或是有相同的困擾希望可以一起討論與分享，歡迎您透
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