第七章天靈靈外牆防水工程-雲端建設評價|雲端建設|雲端創意|雲端建案|自地自建

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20240303 于自建新居

不妨猜一猜，這做了防水的外牆，是用了多久之後開始漏水，白華還清晰可見？

就外牆漏水的狀況來說，我自己的感受是建商到底是怎麼做的，問題是甚麼？居然可以在兩道底漆、兩道防水漆都完成施工後漏水，要做到這樣，實際有做防水但效果是沒防水，這其實也不是那麼容易的事。

對於一直處在平行時空的雲端建設黃董來說，其實他對好品質的定義，自我感覺良好的能力是完全超出我的想像，這外牆的裂痕都已經有明顯的白華留下來，代表水已經有進到防水層裡，接觸打底的部分，這防水明顯有破口。

黃董總是能跳脫只看眼前問題的格局，誠心誠意與經理在旁一起說服我，台灣地震多，產生這樣的裂縫已經想盡各種辦法極力的避免，但是台灣地震多，裂痕沒有辦法克服，又一定會下雨，所以一定會漏水

以上的言論是在第一次我質疑外牆的防水工程有問題時，黃董斬釘截鐵告訴我，他們的外牆防水做得非常好，不需要再做檢查

直到某天下起短暫大雨，室內多個樓層在同一側的牆面上有多點漏水之後，我在陽台側拍看到外牆面裂痕和白華後，黃董改口說這是天然災害，地震，無可避免的損壞。

很明顯的，因為合約明載，若是天災則建商不須負責處理

即使建商在內牆打針，結果打針的膠狀物，滲透到外牆，有明顯的破洞下，黃董依然堅持這是特例，其他的地方都很好，除了因為地震造成不可免的漏水問題

早就知道建商會這樣的回復，因此也不再廢話，直接找到台中區的蜘蛛人來幫忙修補外牆，同樣是做兩次底漆，兩次面漆。結果卻是天壤地別

底下是蜘蛛人刷漆時幫我拍下牆面上大大小小的裂痕、凹凹凸凸的坑洞等等，整面牆多個區域都有，也難過水會從這些空隙進入，造成白華，進一步在室內漏水

也跟大家公布結果，雲端建設的防水在交屋前就發現漏水，所以防水工程根本沒有做好，一天都沒用上就漏水

實際上更扯的是，因為我用的是鍍鋅鋼板來替代木質板模，建商在混擬土和鍍鋅鋼板間居然是這樣收尾的!完全不管鋼板和泥作間的差距，簡單塗上防水漆就完事，這樣當然會漏水

建商才願意將縫隙填滿，再上防水漆，當然這不會有太大的成效，所以我請廠商加上不鏽鋼板來做水切與保護你能想像一棟全新的房子，外牆雲端建設就這樣上個漆當完事就給你，而且這還是在合約中廠商需要做好的項目

幸好我後來有找到這個廠商，自從他們兩道底漆和兩道面漆施工完就再沒漏水，也沒明顯的裂痕

相比這家廠商的專業知識和使用的材料，施工在同一個區域後，完全克服雲端建設黃董和經理口口聲聲說的，台灣地震，沒救啦，就是會裂，一定會裂，哈！你家工地主任外牆都敢這樣做了，外牆怎麼不敢裂呢？

經過台中蜘蛛人家接洽的業務說明，推測問題可能是出在雲端建設所用材料的延展性、黏合性、抗酸鹼好維護性等，刷完的防水漆幾乎跟相片上的顏色一樣，薄到不行，完全沒有一點厚度，這樣怎麼會有延展性呢?

廠商使用的材料，當內部有水氣，會突起來，但表面的防水漆不會破，直到水氣從其他地方消散，防水漆會再緊密貼合，這樣的材料韌性當然足夠，所以不是地震問題，而是專業、材料以及施工經驗決定了品質

在我的案子中，雲端建設做的外牆、衛浴、排水管、天花板等都漏水無一倖免，而且在業主不在時未作通知就立即打針，此外其他建案漏水問題，在我的建案上也沒有進行主動改善，是我自己測試到會導致漏水後，才派員進行維修

這樣的廠商，就是永生拉黑，以上施工問題分享給您。